2298 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
1 617 100 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 230,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 900 $
Rôle antérieur 1 232 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298795054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 700 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
1 232 300 $
ID provincial
56010298795054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 99 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 667 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +152 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 575 $ Poids 38 % |
| 2 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −110 474 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 535 941 $ Poids 11 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 593 456 $ Poids 5 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 622 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 806 018 $ Poids 2 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.