1493 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
483 600 $
Chalet · 5 167 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298980228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
56010298980228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 276 $ Poids 60 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 240 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 419 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 569 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 461 533 $ Poids 51 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 552 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 891 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 589 481 $ Poids 48 % |
| 6 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 370 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 221 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 253 $ Poids 19 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 243 $ Poids 11 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 954 $ Poids 10 % |
| 12 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 738 651 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.