871 Chemin BEECH N · Clarenceville
Valeur estimée
1 067 400 $
Autre · 5 990 $/m² · 178,2 m² · constr. 1875 · terrain 593 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 800 m²
Frontage
962,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 500 $
Rôle antérieur 1 397 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299365811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
1 397 200 $
ID provincial
56010299365811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 748 532 $ Poids 14 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 069 $ Poids 10 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 934 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 581 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 460 $ Poids 6 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 228 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 291 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 540 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 423 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.