1605 Rue ADAMS · Clarenceville
Valeur estimée
285 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 924 $/m² · 58 m² · constr. 2010 · terrain 3 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308934979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
56010308934979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 34 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 668 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 747 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 673 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 230 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 528 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 263 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 387 243 $ Poids 25 % |
| 7 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 804 $ Poids 25 % |
| 8 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 652 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 963 $ Poids 24 % |
| 9 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 344 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 410 $ Poids 21 % |
| 10 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 281 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 238 828 $ Poids 19 % |
| 11 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +44 460 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.