1585 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
241 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 800 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308935817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
56010308935817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 24 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 717 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 605 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 185 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 260 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 591 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 318 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 499 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 335 663 $ Poids 49 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 789 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 335 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 824 $ Poids 30 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 247 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 246 787 $ Poids 29 % |
| 10 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 693 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 236 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 417 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 332 985 $ Poids 19 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 142 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.