1668 Rue LAKEVIEW · Clarenceville
Valeur estimée
421 200 $
Chalet · 5 810 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308962390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
56010308962390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 621 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 349 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 732 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 530 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 074 $ Poids 44 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 923 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 191 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 366 715 $ Poids 35 % |
| 9 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 660 $ Poids 26 % |
| 10 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 484 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 246 026 $ Poids 22 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 685 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 781 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.