1668 Rue CHESTER · Clarenceville
Valeur estimée
525 500 $
Chalet · 13 138 $/m² · 40 m² · constr. 1950 · terrain 28 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 940 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308968726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 000 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
56010308968726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Marie, Clarenceville 2026-06-23 · 122 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 1970, rue Glory, Clarenceville 2025-11-04 · 843 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 39 % |
| 3 | 1540, rue Country, Clarenceville 2025-08-21 · 926 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 33 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 254 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 166 $ Poids 19 % |
| 5 | 1831, rue du Lac, Clarenceville 2024-11-28 · 930 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 18 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 202 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 764 $ Poids 11 % |
| 8 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 545 $ Poids 5 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 792 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 240 545 $ Poids 3 % |
| 11 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 270 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 138 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 171 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.