1690 Rue KOWALSKY · Clarenceville
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 300,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 806 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308972532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
56010308972532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 461 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 626 012 $ Poids 8 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 661 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +112 016 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 668 554 $ Poids 7 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +180 142 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 974 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +135 315 $ · Ajust. âge −72 972 $ | 1 094 042 $ Poids 2 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 449 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 570 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 766 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 333 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 132 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 919 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 761 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 563 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 375 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.