1812 Rue MARIE · Clarenceville
Valeur estimée
400 400 $
Terrain · 7 429 $/m² · 53,9 m² · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308978786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
56010308978786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 306 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 309 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 174 $ Poids 53 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 270 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 241 $ Poids 38 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 603 $ Poids 22 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 846 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 250 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 907 $ Poids 12 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 156 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.