1826 Rue MARIE · Clarenceville
Valeur estimée
1 471 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 308,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308987025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
56010308987025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 98 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 236 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 655 412 $ Poids 7 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 591 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 704 408 $ Poids 6 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +195 011 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 036 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +149 974 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 1 160 211 $ Poids 5 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 449 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 798 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 844 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.