725 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
304 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 248 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309063335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
56010309063335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 38 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 16 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 751 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 687 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 244 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 057 $ Poids 44 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 102 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 812 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 653 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 410 638 $ Poids 26 % |
| 9 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 548 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 587 $ Poids 26 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 987 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 693 700 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.