1587 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
1 289 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 405,4 m² · constr. 2006 · terrain 41 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 600 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 700 $
Rôle antérieur 1 078 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309068402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
1 078 700 $
ID provincial
56010309068402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 97 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 738 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 991 103 $ Poids 1 % |
| 2 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 923 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge −72 972 $ | 1 173 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 738 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 626 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 675 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 281 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 449 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 037 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 533 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 816 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 690 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.