1740 Rue GILMAN · Clarenceville
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 225,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 840 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309081266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
56010309081266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 96 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 855 194 $ Poids 44 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 562 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 564 675 $ Poids 44 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 808 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 595 118 $ Poids 27 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 978 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 764 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.