1720 Rue GILMAN · Clarenceville
Valeur estimée
698 600 $
Chalet · 4 831 $/m² · 144,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 543 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309082475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
56010309082475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 88 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 510 $ Poids 50 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 471 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 612 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 012 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 1 017 814 $ Poids 12 % |
| 7 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 503 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 302 189 $ Poids 9 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 847 $ Poids 6 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 969 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.