1766 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
886 500 $
Chalet · 5 334 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 128,2 m²
Frontage
195 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 825 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309083453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
56010309083453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 943 $ Poids 51 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 725 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 565 $ Poids 44 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 532 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 200 937 $ Poids 43 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 427 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 634 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 482 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 677 $ Poids 5 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −62 936 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 713 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.