1636 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
483 100 $
Chalet · 3 862 $/m² · 125,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309086084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
56010309086084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 202 $ Poids 59 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 584 $ Poids 41 % |
| 3 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 183 890 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 321 349 $ Poids 24 % |
| 5 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 919 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 776 $ Poids 17 % |
| 8 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 581 $ Poids 16 % |
| 9 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 265 158 $ Poids 15 % |
| 10 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 190 $ Poids 13 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.