1608 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
746 100 $
Chalet · 5 254 $/m² · 142 m² · constr. 1929 · terrain 5 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 835 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309087131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
56010309087131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 823 $ Poids 37 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 179 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −63 792 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 975 549 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 426 $ Poids 12 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 960 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 581 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 529 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.