40 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
447 900 $
Chalet · 5 550 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178587509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
56015178587509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 931 $ Poids 19 % |
| 2 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 543 $ Poids 10 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 787 $ Poids 7 % |
| 4 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −750 $ | 190 612 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 541 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 102 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 339 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 267 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.