214 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
331 300 $
Chalet · 3 963 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178696530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
56015178696530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 677 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 984 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 153 981 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 553 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 313 546 $ Poids 10 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 263 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 215 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 346 771 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 274 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.