300 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
401 000 $
Chalet · 4 521 $/m² · 88,7 m² · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178699493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
56015178699493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 153 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 358 $ Poids 15 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 780 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 323 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.