264 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 4 920 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 7 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 119,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188607063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
56015188607063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 617 $ Poids 38 % |
| 2 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 274 $ Poids 16 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 114 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 538 021 $ Poids 13 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 305 841 $ Poids 13 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 265 062 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 550 $ Poids 11 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 338 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 659 $ Poids 7 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 267 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.