136 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
1 992 400 $
Autre · 12 531 $/m² · 159 m² · constr. 1958 · terrain 942 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 342,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 300 $
Rôle antérieur 2 192 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188672361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 278 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
2 192 700 $
ID provincial
56015188672361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +725 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 339 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 332 $ Poids 4 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 001 $ Poids 2 % |
| 5 | 157-159, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 363 $/m²) 188,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −94 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 201 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 321 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, Route 223, Lacolle 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 661 $/m²) 174,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.