467-469 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
321 400 $
Chalet · 8 015 $/m² · 40,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188706712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
56015188706712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±210.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 26 % |
| 2 | 162, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 12 % |
| 3 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 5 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 393 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −89 463 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 416 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 364 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 213 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 76 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.