34 Rue BROWN · Noyan
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 3 900 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188820411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
56015188820411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 846 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 559 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 924 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 275 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 599 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 155 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 728 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 952 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 923 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 713 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 350 243 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 277 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 604 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.