673 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
418 300 $
Chalet · 3 685 $/m² · 113,5 m² · terrain 4 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188844842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
56015188844842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 212 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 469 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 869 $ Poids 35 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 764 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 595 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 346 $ Poids 17 % |
| 11 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 033 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.