41 Rue FOUCAULT · Noyan
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 4 404 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188845449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
56015188845449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 212 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 161 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 298 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 588 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 389 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 316 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 636 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 287 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 805 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 984 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 820 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 363 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 649 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 614 425 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.