775 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 8 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188858454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
56015188858454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 92 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 260 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 253 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 421 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 295 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 739 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 291 973 $ Poids 36 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 794 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 206 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 453 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.