33 Rue CAMPBELL · Noyan
Valeur estimée
488 500 $
Chalet · 3 769 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188859163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
56015188859163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 359 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 419 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 803 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 150 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 499 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 326 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 662 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 291 468 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 867 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 254 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 152 320 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.