41 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 3 505 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188865847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
56015188865847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 145 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 577 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 283 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 367 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 029 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 117 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 160 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 171 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 804 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 867 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 281 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 445 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.