184 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 110 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188952476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
56015188952476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 571 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 608 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 129 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 367 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 724 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 271 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 277 165 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 791 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 162 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 842 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 329 776 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 648 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 042 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 282 483 $ Poids 31 % |
| 11 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 798 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 289 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 288 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.