188 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
288 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 348 $/m² · 123 m² · constr. 1989 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188952604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
56015188952604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 45 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 406 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 660 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 097 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 713 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 997 $ Poids 51 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 373 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 475 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 295 222 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 636 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 042 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 366 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 838 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 158 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 116 598 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 729 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 707 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 449 356 $ Poids 13 % |
| 10 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 372 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.