156 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
312 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 338 $/m² · 133,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188953549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
56015188953549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 147 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 805 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 097 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 278 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 282 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 475 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 305 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 845 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 325 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 375 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 120 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.