152 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
264 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 703 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188954571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
56015188954571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 607 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 62 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 905 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 513 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 906 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 281 860 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 936 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 283 318 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 979 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 709 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 577 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 455 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 242 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.