132 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
259 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 124 $/m² · 83,2 m² · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188964049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
56015188964049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 787 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 120 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 606 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 589 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 987 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 955 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 246 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 977 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 051 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.