995 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
482 600 $
Chalet · 6 443 $/m² · 74,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188978437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
56015188978437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 658 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 279 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 724 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 515 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 700 109 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 566 548 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 277 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 376 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 156 127 $ Poids 34 % |
| 12 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 317 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.