1023 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
372 900 $
Chalet · 5 143 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188979603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
56015188979603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 597 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 258 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 764 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 233 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 576 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 259 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −900 $ | 99 251 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 415 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 216 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 525 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 297 296 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.