1059 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 215,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 660 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189071742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
56015189071742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 97 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 850 $ Poids 10 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +110 138 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 818 392 $ Poids 5 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 594 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 394 017 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 153 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 176 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.