24-44 Rue CHARBONNEAU · Noyan
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 6 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 596 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189072979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
56015189072979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 93 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 691 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 136 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 341 483 $ Poids 40 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 566 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 405 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 171 $ Poids 23 % |
| 8 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 256 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 295 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 336 075 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.