7 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
254 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 075 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189094375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
56015189094375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 48 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 288 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 659 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 169 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 375 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 850 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 32 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 315 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 611 881 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 876 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 368 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.