55 Rue WHEELER · Noyan
Valeur estimée
339 200 $
Chalet · 4 288 $/m² · 79,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 438,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189194882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
56015189194882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 96 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 319 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 933 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 275 427 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 349 250 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 682 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 999 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 830 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 888 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 878 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 316 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.