216 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
363 300 $
Terrain · 2 100 $/m² · 173 m² · constr. 1968 · terrain 1 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198814426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
56015198814426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 723 587 $ Poids 36 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 253 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 630 $ Poids 30 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 697 $ Poids 16 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 543 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 107 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 335 287 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −95 495 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 283 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 350 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 160 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.