58 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 200 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 109 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198903263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
56015198903263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 694 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 139 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 290 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 417 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 678 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 777 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 673 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 296 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 898 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 951 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 823 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 140 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 308 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.