1286 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
402 900 $
Chalet · 3 170 $/m² · 127,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199019727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
56015199019727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 153 714 $ Poids 23 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 288 944 $ Poids 17 % |
| 5 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 371 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 104 $ Poids 13 % |
| 8 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 173 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 382 097 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 564 $ Poids 9 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 995 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.