1421 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
409 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 315 $/m² · 123,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199115438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
56015199115438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 957 $ Poids 22 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 358 910 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 685 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 433 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 413 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 475 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 295 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 170 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +4 694 $ | 301 728 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 948 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 564 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 472 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.