69 Rue STEWART · Noyan
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 332 m² · constr. 2013 · terrain 7 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 775 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199222528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
56015199222528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 97 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 549 $ Poids 21 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 676 503 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 863 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 778 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 549 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 700 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 506 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 407 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.