1701 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
449 800 $
Chalet · 4 785 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 8 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 471 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199226579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56015199226579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 897 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 517 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +21 201 $ | 361 700 $ Poids 27 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 272 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 928 m · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 383 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 551 $ Poids 19 % |
| 8 | 63, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-02 · 866 m · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 426 899 $ Poids 12 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 310 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 420 338 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.