47 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
455 600 $
Chalet · 5 450 $/m² · 83,6 m² · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199355334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
56015199355334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 816 $ Poids 36 % |
| 2 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 344 $ Poids 35 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 928 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 643 $ Poids 30 % |
| 5 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 216 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 799 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 395 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 969 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.