73 Rue STRUTHERS · Noyan
Valeur estimée
466 200 $
Chalet · 5 226 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199367072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
56015199367072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 402 599 $ Poids 45 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 409 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 985 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 344 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 286 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 392 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 837 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.