57 Rue CÈDRES · Noyan
Valeur estimée
312 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 167 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199375134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
56015199375134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 409 272 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 430 116 $ Poids 41 % |
| 3 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 656 $ Poids 35 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 372 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 423 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 362 782 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 033 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 315 559 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 424 608 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 150 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 169 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 349 462 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.