493 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
1 055 900 $
Autre · 5 217 $/m² · 202,4 m² · terrain 130 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 100 m²
Frontage
309,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 776 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208893245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
56015208893245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 97 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 868 $ Poids 18 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 753 $ Poids 7 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 425 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.